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新闻第一街:城镇化刚起步 谈何房地产进入下行

2019-06-18 13:17:05  来源:大河网   阅读:2
    专家博鳌论剑:城镇化刚起步,房地产市场不存在下行趋势。敬请关注即将为您播出的《新闻第一街》。

    任志强:城镇化率速度正在加快房地产不会下行

    一年一度的观点2014博鳌房地产论坛已经于8月9日落下帷幕,与今年上半年各大论坛主要围绕中国楼市崩盘与否的讨论不同,此次博鳌论坛上,众多经济学者、企业领袖、行业巨头明显对后市走势比较乐观,不仅不再争论崩盘不崩盘的问题,甚至对本次论坛的下行通道中的房地产的主题也颇为质疑。这当中,华远地产股份有限公司董事长任志强就多次强调,在中国的城镇化率速度正在加快之时,绝对不能武断的认为,房地产市场进入下行通道了。(详看视频)

    其实,关于新型城镇化和楼市关系的讨论一直没有停歇过,这主要是因为,新型城镇化是扩大内需的最大潜力所在,而房地产业是城镇化的重要物质载体,既是重要的民生行业,也是为相关产业提供配套服务的产业。可以说,新型城镇化的实现离不开房地产业的推动,房地产业的发展也需要与城镇化的进程相适应。用大连万达集团董事长王健林的一句话总结,就是新型城镇化绝不是房地产化,但也一定离不开房地产。

    陈淮:城镇化起步不需要拯救房地产

    对于这点,一向心直口快、言词犀利的中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮更表示,中国城镇化刚刚拉开帷幕,老百姓的利益诉求正从提高收入向提高收入与私人财富的累积并重这样一个阶段过渡,在这个过程中,没有道理说房地产需要拯救。(详看视频)

    连平:城镇化还有很大成长空间房地产不会出现长期趋弱态势

    对此,交通银行首席经济学家连平在博鳌之夜精英对话的环节中,也就这点,跟国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松展开了讨论。在连平看来,长期来看,还看房地产市场会出现很大的调整,比如说城镇化的问题,很难想象城镇化还有比较大的成长空间的时候,房地产市场就开始走向拐点,走向长期趋弱的态势。

    总而言之,在任志强、陈淮以及连平看来,我国的城镇化和消费升级还有巨大的需求,中国正处于城镇化的高峰期,在城镇化推进背景下,房地产市场整体形势不变。而借鉴国外经验,城镇化率一般达到70%后,城镇化进程才会趋于平稳。目前中国城镇化的快速增长必然带来房地产需求
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